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      主题: 疫情对房地产市场的影响和疫情后房地产业的发展!

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      • 阅读:102700
      • 回复:0
      • 发表于:2020/4/24 10:58:52
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      目前,新冠疫情对我国人民生活和经济社会发展带来了深重影响,也对房地产业健康发展提出了新的要求。大家都关心疫情对房地产市场的影响和疫情后房地产业的发展,各位企业家也将在今天的500强高峰论坛就此话题展开深入讨论,我先简单谈几点看法,供大家参考。
      ??1、不必过度悲观。毋庸置疑,疫情对房地产有较大的影响,前两个月销售大幅度减少,春节后项目开复工停滞,但是我们必须同时认识到,相比于餐饮、住宿、旅游、出租汽车这些即时消费的行业,房地产开发建设受到的冲击还是要小一些。因为房地产消费是一项长期消费,只要需求存在,疫情引起的是建设、销售延迟,并不会导致需求消失。疫情后,稳投资、稳预期是保证经济恢复的重要措施。所以,我们对疫情后房地产市场的恢复要有信心,不必抱以过度悲观的情绪。当然,房地产企业由于销售延迟,回款少而引起资金成本加大,这是我们目前需要克服的困难。
      ??2、仍要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的定位。现在社会上有些舆论,说为了保持经济增长,政府会放松房地产市场的调控,来再次刺激住房需求。我认为,这不符合政策的基本走势。我们房地产企业的发展,再不能依靠刺激需求的不恰当扩张。房地产对经济稳定和经济发展当然有重要作用,但绝不能把定位搞偏了。要鼓励的是满足居住需求,而不应该是投资、投机需求。 “房子是用来住的不是用来炒的”这一定位,是长期坚持的原则,而不是权宜之计。房地产企业需要静下心来,按这个定位去构思企业发展规划和策略。
      ??3、还是要把防风险放在重要的位置。这二十多年的房地产发展,成就很显著,但是也暴露出许多体制机制上的缺陷,有些矛盾在疫情中暴露得更加充分。比如风险问题。不少房地产企业负债率过高,销售稍一迟缓,现金流就阻塞,资金压力就陡升。我们必须反思,靠加杠杆驱动的发展能不能持续,是不是符合绿色发展的原则。杠杆率过高也是伤害房企肌体健康的病毒。因此,房地产企业要提高抗风险的能力。
        
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